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(资料图片仅供参考)

今年上海首批次供应未在1月上线，楼市成交基本依靠去年八批次余量。春节前一周（1.16-1.22）楼市，共有4盘入市，供应量较前两周大幅回落，但开盘的绿城外滩兰庭·锦兰、华发|建发·缦玥、象屿招商公园1872均用亮眼的成绩，为楼市热势添砖加瓦。再加上先前开盘项目的成交得到兑现，2023年第3周的成交虽有下滑，但未跌破百亿。CIRC数据监测显示，第3周上海商品住宅供应面积5.33万㎡，环比下跌72.57%；成交金额为112.31亿元，环比下跌33.67%。

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受春节假期影响，第4周（1.23-1.29）无新盘入市，供应短缺的背景下，上海楼市的成交数字也大幅下滑。克而瑞数据监测显示，上海商品住宅成交金额为25.39亿元，环比下跌77.40%。对比去年春节期间，楼市成交下跌51.48%。楼市均价也因高端项目成交占比的增高，涨至93198元/㎡。

不过，春节假期楼市走低的现状只是暂时的。首先，今年首批次供应的声量越来越高，预计将于2月入市，届时楼市又将恢复节前的热闹之景。而且假期期间，各家营销也在线上开展，积极蓄客，以应对后续市场。除此之外，2023年开年政策形式便一片向好，上海楼市预计也将在这层层加码的利好中，保持平稳发展，值得期待！

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2023.01.16-2023.01.29。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。